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柬埔寨政府全面实施网赌禁令，加上新冠肺炎疫情袭击，在西港的中国人成群结队离柬，一眨眼使西港土地、酒店、赌场和商务大楼等不动产都难以抛售。近期，很多国内外不动产投资者重新把投资目标投向西港，西港开始东山再起了吗？

柬埔寨21世纪不动产公司方面认为，西港是富有发展潜力的沿海地区，好比中国广东省世界闻名的工业、科技、国际贸易、码头和经济特区的深圳。这些优越的自然地理位置，结合柬埔寨政府的明确发展政策，非常有利于吸引外国投资者，尤其是中国投资商。

柬埔寨不动产代理与评估协会方面也同样认为，西港不动产发展前景不可估量，且属于柬埔寨四角战略的第二发展板块，近年来高楼大厦如雨后春笋般矗立在西港市中心。在这种发展态势下，柬埔寨需要专业的职业技能，为投资者创造便捷的投资环境，这样才能惠及当局居民与进一步提高柬埔寨的投资领域。

不过，西港当局业者则有不同的看法。在他们的亲眼见证下，西港的不动产还是按兵不动，未见脱颖而出的迹象，因为中国投资者数量还很少，而且很多屋主地主和向银行贷款兴建大楼准备租给中国人作为办公楼或经营其它行业的人负债累累，面临债台高筑的压力和负担。

他们认为，如若疫情继续放缓，西港经济、投资和不动产等领域在未来的三、四个月仍然无法复苏的话，西港当地许多人将无法承担银行贷款利息的负担。

那么，西港能否近期东山再起还是未知数，毕竟新冠肺炎疫情升降起落无法预测，一切取决于疫情的情况。世界各国的经济、旅游、运输等疫情首当其冲的领域的复苏保单全靠新冠肺炎疫苗和特效药的产出，否则的话，其风险是无法划上句号的。