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那么，在菏泽如何办理公积金贷款？
　　1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

但是经济适用房是不需要评估的。

　　3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。

假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。

如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同。

　　6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

　　哪些因素会影响公积金贷款额度？　　1、贷款最高限额　　每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。

其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其最高贷款额度都是不同的。

这一点，每个城市的规定不一样。

　　2、房贷首付比例、房屋总价　　公积金贷款最低首付比例，最为公积金的最高可贷款比例。

公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。

　　3、房屋的建筑面积　　建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。

　　4、账户余额　　贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。

一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。

　　5、缴存基数　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％。

比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。

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即：　　房贷月供本息合计≤缴存基数×50％（按等额本息计算）。

　　6、公积金缴存时间系数　　有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。

在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。

　　此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。

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